Analyse Colliers – 1er trimestre 2025
Colliers France livre ses dernières analyses du marché de l’immobilier d’entreprise. En ce début 2025, les signaux sont contrastés : reprise nette sur le marché de l’investissement, mais ralentissement confirmé sur le marché utilisateurs en Île-de-France, conforme aux prévisions de la fin 2024.
L’investissement repart nettement
Le 1er trimestre enregistre 3,4 milliards d’euros investis, en hausse de 67 % par rapport à 2024, et proche de la moyenne historique des premiers trimestres (3,6 Md€ depuis 2009). Cette performance s’explique en partie par deux opérations exceptionnelles :
- la vente par Kering d’un portefeuille à dominante commerce
- la cession de la tour Trinity à La Défense
Ces deux transactions concentrent plus d’un tiers des montants échangés. Le commerce (1,3 Md€) et les bureaux franciliens (1,1 Md€) dominent, tandis que la logistique (600 M€) confirme son attractivité, malgré une faible activité en portefeuilles.
72 % des volumes ont été investis en Île-de-France, les régions restant en retrait.
Bureaux : une demande placée toujours en retrait
La demande placée atteint 419 200 m², en baisse de 6 % sur un an.
- Seules 13 grandes transactions (> 5 000 m²) ont été conclues (139 000 m², -25 % vs T1 2024).
- Paris QCA résiste bien avec une hausse de la demande de 13 % (93 800 m²),
- Tandis que le reste de Paris voit son activité chuter de moitié.
- La Défense confirme son regain d’intérêt avec 38 300 m² transactés.
Vacance en hausse, loyers toujours soutenus
L’offre immédiate grimpe à 5,8 millions de m², portant le taux de vacance à 10,5 %, avec de forts contrastes :
- 4,7 % dans Paris Centre Ouest,
- 30,8 % en Péri-Défense.
Les valeurs locatives restent orientées à la hausse à Paris :
- 1 130 €/m²/an en « prime » dans le QCA,
- 600 €/m²/an à La Défense.
Sébastien Masson, directeur général adjoint de Colliers conclue que les chiffres du T1 2025 sont rassurants sur le marché de l’investissement. La reprise amorcée fin 2024 se confirme, et l’objectif annuel à 15 milliards d’euros investis est maintenu. Côté bureaux, le recul de la demande se poursuit, avec une estimation de 1,7 million de m² placés sur l’année, contre 1,75 million en 2024.
