Dans l’immobilier, le défi du bas carbone semble porter ses fruits. Selon une récente enquête mondiale JLL, les initiatives des entreprises se multiplient, malgré les freins et contraintes rencontrés dans l’adoption de pratiques plus durables. Mais l’optimisme est de mise : en 2021, 68 % des sondés (426 entreprises et 221 investisseurs) déclarent avoir intégré la réduction de l’empreinte carbone à leur stratégie de développement durable. Une part qui devrait atteindre 88 % à horizon 2025.
Les entreprises ont compris le message : dans plus de la moitié des cas, leurs efforts sont motivés par le désir de répondre aux attentes de la société et des salariés, tout en améliorant leur efficacité opérationnelle et en réduisant leurs coûts. 82 % témoignent du désir de leurs collaborateurs de travailler au sein d’environnements plus « verts ». Pour ce faire, l’option d’un nouveau site apparaît comme une éventualité crédible pour 40 % des décideurs, qui prioriseront des immeubles certifiés d’ici à 2025. Optimisation des surfaces, identification des actifs à fort impact carbone, nouveaux arbitrages en matière de certifications…, en matière d’organisation, 39 % adopteront des principes de rénovation de leurs espaces, respectueux des objectifs zéro carbone d’ici 2025.
Du défi à l’action
Mais l’enjeu, bien que louable, n’est pas simple. Selon JLL, seules 37 % s’estiment matures en matière de mesures et de reporting, empêchant ainsi la mesure de l’efficacité réelle de leurs actions. Un manque de soutien des bailleurs se fait ressentir par la majorité des entreprises, tout comme un manque d’incitation des collectivités. A ce titre, 59 % des directions immobilières portent désormais une attention particulière à la politique durable des villes avant d’opter pour une nouvelle localisation.
Côté solutions, l’appui sur des solutions technologiques adéquates et l’amélioration des capacités en matière de collecte et d’analyse de données sont plébiscités pour opérer la transition durable du bâtiment, commente Flore Pradère, directrice Recherche et Prospective Bureaux chez JLL : « Pour être efficace dans l’atteinte de leur objectif net zéro carbone, entreprises comme investisseurs s’accordent sur un point : ils devront travailler main dans la main, et avec les collectivités, pour répondre aux enjeux de la décarbonation. Un écosystème partenarial est à mettre en place, car la transition écologique doit être globale et intégrée à chaque étape d’un projet de construction ou de rénovation, de l’écoconception du chantier jusqu’aux usages de l’occupant. »
